宁德别墅贵吗？
2019年3月份，宁德土拍再破记录！中梁以总价8.75亿元拿下宁德市蕉城区H2018G04地块，楼面价达6626元/平方米，溢价率18.4%。 这是宁德有史以来拍卖的第五块万元地块（单价）。前四块的纪录保持者分别属于万达、恒大、绿地与中梁。
那么，问题来了——为什么这些品牌房企一出手就是“王炸”？因为，在宁德这样的城市，做住宅开发，地价成本+建安成本+合理利润之后，不做高端项目，你就已经没有太多空间了。
我们来看一组数据：2018年我国土地购置费已经达到2.14万亿，同比去年增长42%；而2019年上半年已经高达1.44万亿，相当于平均每天就有75亿元的土地被买走。 从城市层级来看，三四线城市的土地溢价水平明显高于二线及一线。比如，2019年前两个月，三四线城市住宅用地平均溢价率约为16％，而二线城市仅为8％，一线城市竟然只有5％。
当然，这跟不同城市土地出让的限价机制有关。通常来说，限价更严的三四线城市出现高溢价的可能性更大一些。 但无论怎样，随着大城市周边用地的紧缺和价格上涨，未来类似宁德这样的中小城市房价没有下跌可能，地价上涨压力依然巨大。