别墅与楼房的区别？
住过别墅的人，再住回洋房，就一个字“烦”！ 同样住过洋房的人，再住回别墅，也是一字“累”！ 什么是别墅，什么又叫洋房呢？ 严格意义上来讲，有正式规划的住宅建筑，低于三层的不叫别墅，而称为洋房。（此处排除叠墅、排屋等） 那么别墅是什么呢？ 别墅是带私家庭院的多层住宅，一般为四层或五层，也有部分别墅为两层半结构。
从舒适度上来看，别墅一般采用独门独户的设计，带有明确的户外空间划分。 比如，庭院、露台、草坪等等，这些对于别墅而言都是必不可少的部分。 而洋房则是无明确户外空间的住宅。 至于户型方面，以四室二厅三卫为例。一般情况下，别墅的每个卧室都带独卫，而洋房则至少有一间房是没有卫生间的。
当然，在面积相同的情况下，别墅的卧室数量要少于洋房。 在层高相同的情况下，别墅的净高也要比洋房更高一些。 既然如此，为什么好多人买了洋房之后，又觉得不适应了呢？ 原因其实也很简单，因为别墅和洋房的尺度是不同的。人是有依赖性的动物，习惯了被包围的感觉，突然进入到一个没有遮挡物，视野开阔的地方，心理上自然是不太能接受的。
另外，就是私密性的问题了。有些人买洋房就是为了图个私密性好，毕竟一梯两户的设计，比一梯四户甚至一梯八户来说，私密性肯定是更好一些的。 但别墅则是完全不同的，前后左右的通透，除了大门以外的所有房间都得装防盗窗帘。而且，邻居之间只隔一条小路，或者甚至是花园，说话聊天都不用担心会被听到看到。 对于比较注重隐私的人来说，住别墅显然是要比住洋房更舒服的。 当然，住别墅也有缺点，那就是出行不便，得车来代步。不过，这也不能全怪别墅，毕竟谁让咱们大中国人口这么多呢。要是能像欧美国家那样，一户别墅配一辆豪车，那该多好呀。