上海现在认房又认贷吗？
2016年3月，上海开始施行“认房又认贷”的房贷政策，具体是： 家庭名下在上海无住房且无贷款记录（包括公积金）的，按首套房贷政策执行； 家庭名下在上海有住房但没有任何贷款记录的，按二套房公积金贷款政策执行； 家庭名下在上海有住房且有过贷款记录的，无论是否有公积金，均按照二套房贷利率执行。 也就是说，如果是首套刚需自住，不管原来有无房贷记录，都能算首套住房贷款，首付比例和贷款利率都可以按照首套房标准执行。而如果是购买第二套改善型住房，只要没有贷款记录，也依然可以算作首套房，但是利率和首付比例不能享受首套房待遇。
2015年9月，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，指出： “个人住房按揭贷款中，对个人购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款的首付款比例不得低于20%； 对个人购买首套自住房且套型建筑面积在144平方米以上的，贷款的首付款比例不得低于30%；
个人购买二套房（即对首次贷款未结清购房贷款购买第二套住房的），贷款的首付款比例不得低于50%； 各金融机构要认真落实差别化信贷政策要求，严格控制第三套及以上住房贷款。” 在这个通知之前，绝大多数城市对于普通自住的首套房都是给予最低20%的首付比例，并且利率还有一定的优惠。而对于二套房大多是在40%~70%之间，三套及以上基本停贷。
这个通知发布之后，多数城市都按照上述内容在执行。不过个别城市有自己的补充规定，比如深圳要求居民家庭在购买普通自住房的情况下，无论面积大小，首付比例一律不得低于30%，而在购买非普通自住房的情况下，首付比例才为50%。